Газета района Бирюлево Западное продолжает информировать жителей о том, что в первую очередь нужно знать о новом проект по капитальному ремонту. В прошлый раз мы уже писали об основных нововведениях, которые будут реализованы в рамках новой программы (статья), а также подробнее остановились на таком понятии как общее собрание собственников (статья).
В сегодняшнем материале мы подробнее остановимся на процессе подготовки к данным собраниям.
Итак, в первую очередь всех собственников многоквартирных домов стоит предупредить, что каждому общему собранию предшествует период подготовки, к которому рекомендуется подойти основательно. А именно изучить дополнительные материалы по Жилищному кодексу, подробнее ознакомится с Региональной программой, а также уделить внимание различным нормативным актам, связанным с проведением капитального ремонта в многоквартирных домах.
Период подготовки к проведению основного собрания включает в себя следующие задачи:
1. выявить всех собственников помещений в данном многоквартирном доме – обратиться за сведениями о собственниках
2. получить сведения о размере общей площади помещений многоквартирного дома ( можно обратиться в ТСЖ, ЖСК)
3. определить доли каждого из собственников помещений многоквартирного дома. Это легко сделать по формуле:
Д = S1/Sобщ. х 100%,где
S1– общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику;
Sобщ.– общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
4. определить кандидатуры председателя, секретаря и счетной комиссии общего собрания.
5. Определить кандидатуру, которая от имени собственников будет взаимодействовать с региональным оператором.
6. Выяснить каким способом лучше будет проинформировать всех собственников о будущем собрании и уточнить, не был ли утвержден один из способов ранее.
7. подобрать помещение для проведения общего собрания и определить дату его проведения
8. сформировать повестку дня общего собрания.
9. подготовить документацию, необходимую для проведения общего собрания
Как правило, для большей организованности все перечисленные задачи ложатся на одного собственника, либо на группу активных собственников, которые и выступают инициаторами будущих собраний. При этом главным инициатором общего собрания собственников может выступить любой собственник помещения в многоквартирном доме.
Стоит добавить, что если в многоквартирном доме есть помещения, принадлежащие городу Москве, то инициатором собрания вправе выступать ГКУ ИС района.
При этом ГКУ ИС района должно быть уведомлено о проведении общего собрания собственников помещений в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке.
В уведомлении о проведении общего собрания должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное общее собрание (ФИО/наименование инициатора (членов инициативной группы), номера жилых (нежилых) помещений в данном многоквартирном доме, собственниками которых они являются;
2) форма проведения общего собрания (очная форма (собрание) или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения общего собрания, а в случае проведения такого собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня общего собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, ответственное лицо.
Обычные собственники, как правило, оповещаются о предстоящем общем собрании с помощью заказного письма.
Метки: капитальный ремонт, Москва
